از مهم ترین دغدغه های هر انسان خرید خانه و صاحب خانه شدن است. در سال های اخیر با وجود مواردی همچون افزایش تورم و کاهش ارزش پول مردم تلاش می کنند تا هر میزان دارایی مالی که دارند را به سرمایه ای دارای ارزش تبدیل کنند و سرمایه گذاری در بازار مسکن، یکی از سرمایه گذاری هایی است که با وجود اقتصاد نابسامان کشور هنوز هم ارزش و طرفدارهای خاص خودش را دارد. مهم ترین نکته درباره سرمایه گذاری مسکن انتخاب منطقه ای است که از ویژگی ها و امکانات اکازیونی برخوردار باشد. در این مطل
می توانید لیستی از پرطرفدارترین مناطق تهران را مشاهده کنید و با ویژگی آن ها نیز آشنا شوید. پس اگر قصد سرمایه گذاری در زمینه املاک را دارید خواندن این مطلب برای شما خالی از لطف نخواهد بود.
آگهی های خرید و فروش، رهن و اجاره انواع ملک را در شهرهای جدید بیابید.
پر معامله ترین مناطق تهران به تفکیک تعداد معامله
بر اساس آمار ارائه شده در شهریور ماه سال 1400 بیشترین تعداد معاملات مسکن انجام شده در تهران به ترتیب متعلق به مناطق 5، 10، 4 و 2 بوده است. به طور کلی تعداد معاملات مسکن صورت گرفته در سال جاری نسبت به سال گذشته افزایش داشته است به طوری که تعداد کل معاملات مناطق 22 گانه تهران در شهریور 1400، 7789 فقره بوده است:
علت پر معامله بودن برخی مناطق چیست؟
از جمله عواملی که یک منطقه را به پرمعامله ترین مناطق تهران تبدیل می کند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
چرا منطقه 5 تهران رتبه اول معاملات را به نام خود ثبت کرده است؟
همانطور که در بخش های قبلی به آن اشاره کردیم منطقه 5 یکی از بهترین گزینه ها برای معاملات مسکن است. این منطقه در شمال غرب تهران قرار گرفته است که با داشتن بافت شهری منظم و جوان از محبوب ترین مناطق تهران در زمینه معاملات مسکن است. منطقه 5 به دلیل امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی دارای ویژگی های مثبت و منحصر به فرد است، ازجمله مزایای سکونت در این منطقه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
با وجود تمامی ویژگی های منحصر به فرد گفته شده به نظر می رسد حالا متوجه علت محبوبیت این منطقه شده باشید.
محله های پرتقاضا در منطقه 5
همانطور که گفته شد منطقه 5 با داشتن ویژگی های ایده آل توانسته است خود را در صدر لیست مناطق پر معامله تهران جای بدهد. در میان محله های قرار گرفته در منطقه 5 تعدادی از آن ها محبوب تر و پرطرفدار تر هستند؛ از جمله این محله ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
دومین منطقه پر معامله منطقه 10 تهران
همانطور که می دانید منطقه 10در مرکز شهر تهران قرار گرفته است و یکی از پرطرفدارترین مناطق در زمینه معاملات مسکن است. منطقه 10 جزء قدیمی ترین مناطق تهران محسوب می شود که از شمال به خیابان آزادی از شرق به بزرگراه نواب، از بخش جنوبی به خیابان قزوین و از غرب به خیابان شهیدان دسترسی دارد. از جمله دلایل مهم محبوبیت این منطقه قیمت مناسب املاک آن است. دسترسی آسان به سایر نقاط شهر به وسایل حمل و نقل عمومی دومین علت پر معامله بودن این منطقه است همچنین سایر عواملی که سبب شده تا این منطقه در جایگاه دوم قرار بگیرد عبارت اند از: تراکم جمعیت، تردد زیاد، ترافیک، آلودگی هوا و...
محله های پر طرفدار منطقه 10
منطقه 4 شهرداری تهران
این منطقه که در شمال شرقی تهران قرار گرفته است با داشتن 681 معامله، سومین جایگاه معاملات مسکن را از آن خود کرده است. منطقه 4 تهران یکی از پرجمعیت ترین ، مهاجرپذیرترین و پهناور ترین مناطق تهران به شمار می رود که همچنین موفق به کسب عنوان پر ساخت وسازترین منطقه تهران نیز شده است. این منطقه با داشتن امکانات رفاهی و خدمات شهری مناسب شرایط مطلوبی را برای سرمایه گذاران خود فراهم کرده است. از جمله مواردی که سبب افزایش تقاضای خریدوفروش در این منطقه شده است، افزوده شدن بافت شهری مدرن می باشد که در حال حاضر محله های تهرانپارس و بخش های شمالی نارمک جز این قسمت ها هستند. عواملی که سبب شده تا این منطقه پرمعامله و پرتقاضا باشد: آب و هوای خوب به دلیل همسایگی با لویزان و سرخه حصار، فضای سبز مناسب داخل منطقه و اطراف آن، وجود دانشگاه علم و صنعت و پردیس عباسپور دانشگاه شهید بهشتی، مراکز خرید و مراکز فرهنگی مناسب و... است.
محله های پر تقاضا در معاملات مسکن در منطقه 4
به طورکلی منطقه 4 شامل 20 محله می شود که محله کوهک کم جمعیت ترین آن و تهرانپارس غربی پرجمعیت ترین محله واقع در این منطقه است. در بخش زیر مهم ترین محله های منطقه 4 را برایتان آورده ایم:
منطقه 2 از دیگر مناطق پر معامله مسکن
این منطقه به علت برخورداری از آب و هوای مناسب، امکانات رفاهی و خدماتی مطلوب و ... به یکی از مناطق مهم و پر تقاضا تبدیل شده است. وسعت منطقه 2 تهران از غرب تا شمال غربی ادامه داشته و شامل 14 محله است، از جمله محله های محبوب و مشهور این منطقه می توان به سعادت آباد و شهرک غرب اشاره کرد که دارای ویژگی های مثبت زیادی است. همین موضوع باعث شده تا منطقه 2 تهران به عنوان یکی از محبوب ترین مناطق تهران شناخته شود. از ویژگی های این منطقه می توان به: آب و هوای پاکیزه، بافت شهری مناسب، قرارگیری بیمارستان های معروف (میلاد، بهمن، آتیه و ... ) اشاره کرد. مهم ترین محله های این منطقه عبارت اند از:
در میان این محله ها املاک شهرت غرب و سعادت آباد به دلیل امکانات مناسب و لوکس بودن سازه ها قیمت بیشتری دارند و محله هایی مثل ستارخان و تهران ویلا دارای قیمت مناسب تری هستند.
شرایط پیشرفت مسکن در یک منطقه
برای رشد و پیشرفت یک منطقه ویژگی ها و شرایط خاصی لازم است که این شرایط به دو دسته تقسیم می شود:
شرایط خاص در واقع همان شرایطی است که سبب گستردگی رشد و پیشرفت در یک منطقه می شود منطقه ای که ملک در آن واقع شده ممکن است فاقد شرایط و امکانات رفاهی باشد که تأثیر مستقیمی بر آینده آن منطقه خواهد داشت. شرایط کلی در واقع همان شرایطی است که هر منطقه در جهت پیشرفت به آن نیازمند است.
در هنگام سرمایه گذاری ملک باید به این نکات توجه داشته باشید
خرید ملک یک مقوله مهم است که باید با دقت صورت بگیرد از جمله مواردی که در هنگام خرید باید به آن توجه داشته باشید:
شناسایی موقعیت ملک
قبل از آن که برای سرمایه گذاری اقدامی انجام بدهید باید اطلاعات کاملی را در این زمینه جمع آوری کنید و موقعیت ملک را به دقت مورد بررسی قرار دهید. برای انجام این مهم باید از مشاوران املاک کمک بخواهید تا اطلاعات خود را در زمینه شناسایی موقعیت ملک کامل کنید، اطلاعاتی که تنها با کمک یک کارشناس متخصص می توانید حاصل کنید. امکاناتی مانند سیستم های حمل و نقل، مراکز خرید، مراکز درمانی و مناطق تفریحی از جمله اطلاعاتی است که باید بدان توجه داشته باشید.
کلام آخر
سرمایه گذاری از گذشته تا به امروز رواج داشته است اما در طی سالیان اخیر به علت افزایش تورم و کاهش ارزش پول مردم بیش از پیش به سرمایه گذاری در زمینه های مطمئن روی آورده اند تا بتوانند وجه مالی را به سرمایه قابل اعتماد تبدیل کنند.سرمایه گذاری در زمینه مسکن یکی از شاخه های پر سود و پرطرفدار است. اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در زمینه مسکن را داشته باشید، بهتر است درباره مناطق پر معامله اطلاعاتی کسب کنید. چهار منطقه 5، 10، 4 و 2 از جمله مناطق پرمعامله تهران در زمینه مسکن است. هریک از این مناطق ویژگی های منحصر به فردی دارند و شامل محله هایی هستند که از نظر خرید ملک در جایگاه خوبی قرار گرفته اند.
به مقاله پر معامله ترین مناطق تهران در مسکن کدامند؟ چه امتیازی می دهید
۵
۴
۳
۲
۱
