مشاعات ساختمان و آپارتمان چیست؟

اطلاع داشتن از قوانین مشاعات ساختمان و همچنین بخش هایی از ساختمان که جز مشاعات محسوب می شود علاوه بر این که می تواند مرز اختیارات هر فردی را مشخص کند می تواند از بروز اختلافات و دعوا در بین ساکنین جلوگیری نماید و سبب افزایش آرامش در بین ساکنین و محیط ساختمان شود. باید بپذیرید که آپارتمان نشینی امروزه ما را به سمت چالش ها و قوانین جدید سوق داده است که برای هر شخصی حد و مرز تعیین نموده که رعایت کردن آن ها سبب ایجاد یک زندگی مسالمت آمیز در بین افراد می شود. توجه داشته باشید بسیاری از اختلافات و درگیری هایی که در زندگی های آپارتمانی ایجاد می شود به دلیل عدم آگاهی از قوانین مشاعات است از این رو برای این که بتوان از این درگیری ها جلوگیری کرد و آرامش ساکنان را فراهم نمود لازم است که افراد با این قوانین آشنا باشند، به همین منظور قصد داریم در این مقاله شهرهای جدید  به معرفی قوانین مشاعات پرداخته و به شما بگوییم که آیا درباره مشاعات ساختمان اطلاعاتی دارید؟ یا خیر؟

 معرفی مال مشاع و مال مفروز:

قبل از پرداختن به هر موضوعی نیاز است که ابتدا یک سری مفاهیم را مرور کنیم تا دسته بندی های مشخصی در ذهن ما ایجاد شود تا مشاعات ساختمان و قوانینی که مربوط به آن است راحت تر در ذهن ما نقش ببندند و قابل فهم تر باشد. در اصطلاحات حقوقی مال مشاع به مالی گفته می شود که دو نفر و یا بیشتر از آن در این مال شریک هستند و نتوان سهم هر شخص را در آن مال مشخص نمود، مثلا خانه ای که چند نفر به صورت مشترک آن را خریداری می کنند و یا خانه ای که به افراد ارث می رسد.

مال مفروز به مالی گفته می شود که دارای یک مالک‌ مشخص است و شخص به صورت انحصاری مالک آن است. مثلا ماشینی که یک شخص آن را خریداری کرده و یا خانه ای که تحت مالکیت یک شخص است.

تعریف مشاعات در ساختمان:

تعریف مشاعات در ساختمان

در قوانین آپارتمان نشینی مالکیت فضا به دو دسته اختصاصی و اشتراکی تقسیم بندی می شود که هر کدام از آن ها دارای قوانین خاص خود است، که به صورت کلی در ساختمان ها هر فضایی به جز فضاهای داخلی خانه مانند: آشپزخانه، پذیرایی، اتاق ها، حمام، سرویس های بهداشتی، بالکن و ... جز مشاعات ساختمان به حساب می آید که مالکیت آن به هیچ یک از ساکنان تعلق ندارد و همه افراد ساکن‌ در ساختمان باید به صورت اشتراکی از آن استفاده کنند.

شاید برای شما جالب باشد که بدانید اغلب اختلافاتی که در بین افراد ساکن درآپارتمان وجود دارد به دلیل عدم آگاهی از قوانین حاکم بر مشاعات است که این امر سبب ایجاد نزاع های مختلف در بین افراد شده و آسایش را از ساکنین آپارتمان ها سلب می کند.

معرفی بخش های مشاعات ساختمان:معرفی بخش‌های مشاعات ساختمان

همه ساکنین ساختمان حق استفاده از مشاعات را دارند و هیچ‌ شخصی نمی تواند مانع استفاده اشخاص دیگر از بخش های مشاع شود، همچنین بخش های مشاع در سند مالکیت هیچ‌ شخصی تحت عنوان مالکیت شخصی عنوان نشده است و افراد نمی توانند اقدام به فروش و واگذاری آن به افراد دیگر کنند.

این بخش ها در آپارتمان ها عبارت اند از:

  • پشت بام
  • حیاط
  •  راهرو
  • راه پله
  • ورودی پارکینگ
  •  باغچه
  • پاگردها
  • لابی
  • آسانسور
  • ورودی پارکینگ
  • درب های ورودی
  • اتاق سرایداری
  • شوفاژ خانه
  • زمینی که ساختمان بر روی آن بنا شده است
  •  فضایی که در آن تاسیسات گرمایشی و یا سرمایشی وجود دارد.

معرفی بخش های اختصاصی ساختمان:

قسمت های اختصاصی ساختمان شامل بخش هایی می شود که مالکیت آن ها به صورت جداگانه برای هر واحد مسکونی در سند قید شده است که استفاده از آن ها به صورت منحصر به فرد متعلق به مالک و یا مستاجر آن واحد است و سایر مالکین حق استفاده از آن را ندارند. این قسمت های اختصاصی شامل موارد زیر است:

  • حال و پذیرایی
  • اتاق خواب ها
  • آشپزخانه
  • حمام
  • سرویس های بهداشتی
  •  بالکن
  • انباری

قوانین مربوط به مشاعات ساختمان:

قوانین مربوط به مشاعات ساختمان

  • استفاده از مشاعات باید به صورتی باشد که باعث ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنین نشود، به طور مثال اگر شما کفش ها و لوازم اضافی خود را درون راه پله ها و یا حیاط قرار بدهید و این فضا را اشغال کنید به این منظور است که شما به صورت اختصاصی از این فضاها استفاده نموده‌اید و این امر سبب می شود سایر ساکنین اعتراض کنند.
  • یکی از مواردی که بسیار در بین ساکنین مشاهده شده است استفاده از پارکینگ و نحوه پارک‌ نمودن خودرو ها است، استفاده از پارکینگ و نحوه پارک خودرو باید به گونه ایی باشد که مانع استفاده و یا رفت آمد سایرین و خودرو های آن ها نشود.
  •  نگهداری از حیوانات در بخش های مشترک بدون رضایت تمام اهالی ساختمان امکان پذیر نیست.
  • از آن جایی که مشاعات در مالکیت هیچ شخصی نیست پس امکان واگذاری آن به افراد دیگر وجود ندارد.
  • راهروها جز مشاعات ساختمان به حساب می آیند از این رو گذاشتن موارد اضافی مانند زباله ممنوع است.
  • نمای ساختمان جز مشاعات به حساب می آید که هرگونه دخل و تصرف و تغییر در آن ممنوع است.
  • ایجاد هرگونه تغییر در نقشه ساختمان ممنوع است مگر این که رضایت سایر ساکنین و مجوزهای لازمه کسب شده باشد.

لازم است که افراد با رعایت این قوانین از بروز هرگونه نزاع در بین ساکنین ساختمان جلوگیری کرده و سبب ایجاد آرامش در ساختمان شوند.

هزینه مشاعات ساختمان بر عهده چه کسی است؟

هزینه مشاعات ساختمان بر عهده چه کسی است؟

شاید برای شما هم این سوال ایجاد شود که هزینه نگهداری و تعمیر مشاعات از کجا تامین می شود و یا چه کسی باید آن را پرداخت کند؟ به مثال زیر دقت کنید.

اگر یکی از اعضای ساختمان باعث ایجاد آسیب به یکی از مشاعات ساختمان شود موظف است که هزینه های مربوط به تعمیر آن قسمت از مشاعات را پرداخت کند، مثلا اگر فردی در هنگام اسباب کشی سبب ایجاد آسیب به درب آسانسور و یا بدنه و دیوارهای ساختمان شود موظف است که بدون هیچ چون و چرا اقدام به تعمیر آن کند و یا هزینه های لازم برای تعمیر را پرداخت کند.

ولی همیشه پرداخت هزینه مشاعات این گونه نیست و در بیشتر موارد در صورتی که قسمتی از مشاعات نیاز به تعمیر، بازسازی و یا نظافت داشته باشد هزینه ها بین مالکین تقسیم می شود، برای این منظور مالکان جلسه گذاشته و با یک دیگر مشورت می کنند که چگونه هزینه را پرداخت کنند.

به طور مثال هزینه هایی که مربوط به تعمیرات شوفاژخانه، سرویس آسانسور، رنگ کردن دیوار و نمونه های مشابهی که وجود دارد بر عهده تمام ساکنین بوده که اغلب از طریق دریافت شارژ ماهیانه توسط مدیر ساختمان اخذ می شود.

در این مقاله شهرهای جدید سعی نمودیم اطلاعاتی را در زمینه مشاعات ساختمان و قوانین حاکم بر آن بر در اختیار شما عزیزان قرار بدهیم تا شما با مطالعه و آگاهی یافتن از این قوانین بتوانید حقوق یک دیگر را رعایت نموده و از ایجاد درگیری در بین افراد ساکن در یک ساختمان جلوگیری کنید.

برچسب های مرتبط

ورود / عضویت