املاک اکازیون و ویژگی های آن

اگر تا به حال به بنگاه های املاک رفته باشید حتما واژه اکازیون روشنیده اید معمولا شما بعد از اینکه به آژانس های املاک مراجعه می کنید و شرایط خود را شرح می دهید، مشاورین آژانس شروع به جست و جو کرده ودر بین کیس های موجود بهترین را که متناسب با شرایط شما هست به شما معرفی می کنند.

و در بین کیس ها و پیشنهاد های موجود ملکی با شرایط خاص  وجود دارد که به اصطلاح به آن «اکازیون» می گویند. ملک اکازیون با شرایط ویژه و قیمت عالی!

در این مقاله از شهرهای جدید به املاک اکازیون می پردازیم.

اکازیون یعنی چه؟

اکازیون-یعنی-چه؟

اکازیون  در لغت یعنی  (شرایط ویژه وخاص) است.

اکازیون اصطلاحی است که معمولا از مشاورین آژانس ها و بنگاه های املاک شنیده می شود.

ویژگی  یک ملک اکازیون چیست؟

ویژگی-یک-ملک-اکازیون-چیست؟

قیمت مناسب:

یکی از ویژگی های ملک اکازیون قیمت مناسب آن است.

در واقع به ملکی که شرایط خاص و قیمت مناسب داشته باشد اکازیون می گویند.

  قرار گرفتن در محله ای خاص از منطقه:

در بین مناطق مسکونی برخی محله ها به دلیل نوساخت بودن، کوچه های عریض، جلوه زیبا، از شرایط خاص و ویژه ای برخوردارند اگر ملکی در این مناطق باشد شک نکنید که اکازیون است.

 قدر السهم بودن:

منظور از قدر السهم  سهم واحد آپارتمانی است به کل زمین اختصاص داده شده به کل ساختمان که بهش سهم عیان از عرصه هم گفته می شود.

دارا بودن شرایط خاص:

منظور از شرایط خاص این است که:

  • کیفیت عالی و نوساز بودن ساختمان
  • استفاده از مصالح عالی و درجه یک در ساختمان
  • طراحی داخلی ومعماری ویژه
  • داشتن ویو عالی
  • داشتن انباری های جادار
  •  داشتن پارکینگ اضافی
  • دسترسی آسان به بقیه محله ها

شرایط پرداختی خاص ملک های اکازیون:

شرایط-پرداختی-خاص-ملک-های-اکازیون

ملک های اکازیون از شرایط پرداختی خاصی برخوردارند مثل اینکه  وام های بانکی به آنها تعلق می گیرد و امکان تعیین شرایط خاص فروش برای فروشنده املاک وجود دارد، همچنین امکان مبادله این املاک با خودروهای لوکس و ویلا و زمین وجود دارد.

یک ملک اکازیون باید شرایط زیر را داشته باشد:

یک-ملک-اکازیون-باید-شرایط-زیر-را-داشته-باشد

  • داشتن برنامه نظافتی مشخص
  •  تعداد ساکنین به اندازه و عدم شلوغی
  •  رعایت فرهنگ ساختمان نشینی
  •  برقراری آرامش در ساختمان
  •  داشتن همسایه های هم سطح

ملک اکازیون به ملکی می گویند که نسبت به سایر املاک قیمت پایین تر و شرایط ویژه و امکانات داشته باشد البته همیشه این طور نیست که ملک اکازیون باشد و باید در خرید ملک دقت کرد.

ملک اکازیون باید بنا و ساخت و ساز خاصی داشته باشد

ملک اکازیون باید طراحی زیبا داشته باشد، نمای خاص، تقسیم بندی متناسب فضا و خوش نقشه بودن

از ویژگی دیگر ملک اکازیون این هست که همسایه های با فرهنگ داشته باشد هرچه همسایه ها

با فرهنگ تر باشند سطح تعامل و همکاری بین آنها بیشتر می شود.

مشاعات خانه اکازیون:

مشاعات-خانه-اکازیون

منظور از مشاعات خانه وجود آسانسور؛ پارکینگ؛ مرکز خرید؛ لابی، حیاط  و... در ساختمان است یعنی یک ساختمان اکازیون باید اینها را داشته باشد.

بیشتر بدانید:

همه چیز در مورد ویلا و انواع سبک آن

خرید ویلا و معرفی بهترین مناطق شمال برای خرید

کلاه برداری با استفاده از اصطلاح اکازیون:

حواستان را جمع کنید امروزه افراد سودجو با استفاده از واژه اکازیون کلاه برداری می کنند.

توجه کنید ملک اکازیون ملکی است که تمامی این ویژگی ها را دارد پس اگر ملکی به شما معرفی کردند که تنها یکی یا دو سه ویژگی ملک اکازیون داشت فریب نخورید.

اگر قصد خرید ملک اکازیون را دارید باید دوتا مطلب را خدمتتون عرض کنم.

اگر-قصد-خرید-ملک-اکازیون-را-دارید-باید-دو-تا-مطلب-را-خدمتتون-عرض-کنم.

اول نکاتی که باید قبل خرید ملک رعایت کنید الزامات حقوقی قبل از تنظیم قرارداد:

امروزه کلاهبرداری زیاد شده و در هر عرصه ای کلاهبرداری وجود دارد که املاک و مستغلات از این امر  مستثنی نیست یک سری نکات حقوقی هست که باید قبل خرید املاک دقت کنید وبررسی کنید که کلاهبرداری صورت نگیرد:

  • قبل از هر گونه قراردادی باید سند ملک  را ببینید و استعلام صحت سند بکنید.
  • اطمینان از اصالت اسناد در معامله
  • ممنوع المعامله نبودن طرف قرارداد توسط مراجع ذی ربط قضایی
  • اگر فروشنده ملک خودش در جلسه حضور نداشت و شخصی به نمایدگی فروشنده در جلسه معامله حضور داشت باید وکالت نامه از شخص نماینده بخواهیم و وکالت نامه را بررسی و از صحت آن اطمینان پیدا کنیم.
  • اگر شخصی از ورثه به فرض فردی سه تا بچه دارد یکی از آنها بخواهد ملک موروثی رو به شما بفروشد باید دقت کنید که امضای کل ورثه در قرارداد باشد یا یک وکالت نامه از طرف ورثه (همه ورثه)تنظیم بشود.
  • دقت کنید که در انتهای کار یک کد رهگیری به شما داده می شود که برای جلوگیری از کلاهبرداری است.

نکته دوم:علت های کلاه برداری در بخش املاک:

  • نسنجیدن جوانب کار و عجله زیاد
  • نا آگاهی از قوانین معاملاتی املاک
  • طمع زیاد
  • اعتماد بی جا

اگر به دنبال یک ملک اکازیون هستید چند نکته باید مد نظرتان باشد نکته اول اینکه ملکی که می خرید همه ویژگیهای ملک اکازیون که گفته شده را داشته باشد اگر ملکی به شما معرفی کردند که تنها چند ویژگی ملک اکازیون را داشت آن ملک اکازیون نیست نکته دوم در روند کار عجله نکنید و توجه کنید که تمامی موارد حقوقی  رعایت شود امروزه در بخش املاک کلاهبرداری زیاد شده  وعلت  های خاص خودش را دارد  اما یک سوال پیش می آید که کلاهبرداری در بخش املاک به چه روشهای انجام می شود؟

شیوه های کلاهبرداری در بخش املاک:

شیوه-های-کلاهبرداری-در-بخش-املاک

کلاهبرداری در بخش املاک به ده روش صورت می گیرد که به بیان 8 مورد می پردازیم:

دفاتر جعلی املاک:

از روشهای کلاهبرداران ایجاد دفاتر غیر رسمی و غیر مجاز است این افراد یک دفتر را اجاره می کنند و با ایجاد فضای شیک به فریب دادن خریدران و فروشندگان املاک می پردازند افراد کلاهبردار خود را مشاور فروش جا می زنند و مبایعه نامه تنظیم می کنند.

این افراد یک ملک به چند نفر می فروشند و بعد فرار می کنند و ضرر و زیان پای مالک اصلی ملک می افتد.

از شگردهای این افراد فروش ملک با قیمت ارزان و بسیار زیر قیمت بازار است.

نوشتن مبایعه نامه جعلی:

از دیگر روشهای مرسوم کلاهبرداری تنظیم مبایعه نامه جعلی است کلاهبرداران یک سری از قسمت های  مبایعه نامه را نمی خوانند و خریدار و فروشنده ناخواسته در دام آنها می افتند.

باید دقت کرد که در مبایعه نامه مشخصات کامل ملک، مالک، فروشنده، خریدار

و چک های رد و بدل شده و وجوه نقدی واریزی در مبایعه نامه ذکر شود.

کلاهبرداری تحت عنوان تسهیلات بانکی:

این افراد تحت عنوان تسهیلات بانکی شرکتی جعلی درست می کنند و بیانیه تسهیلات بانکی تحت املاک (سند ملک را از شما بگیرند و به شما وام بدهند سند گرو وام) منتشر می کنند و بعد یکسری افراد بی تجربه و عجول را با اسناد و اوراق جعلی بانکی فریب می دهند این افراد به صورت دوره ای کار می کنند و پس از پایان کار مکان خودشان راعوض می کنند نمونه این شیوه کلاهبرداری در سال1391در تهران شرکتی اقدام به ارائه تسهیلات بانکی و وام کرد که افراد زیادی در دام این شرکت جعلی گرفتار شدند معمولاً سوژه و مانور این افراد بر روی افراد عجولی است که بدون تحقیق اقدام می کنند برای اینکه در دام این افراد نیفتید یک سری نکات باید مد نظر داشته باشید:

  • قبل از هر تصمیمی از درستی اخبار منتشر شده مطمئن شوید
  • به نزدیکترین بانک مراجعه و صحت اعطای تسهیلات بانکی  رو پیگیر بشوید
  • اطلاعات حساب های بانکی خود را به هیچ وجه در اختیار افراد ناشناس قرار ندهید
  • اگر پیامک یا ایمیلی بنا بر اعطای تسهیلات بانکی دریافت کردید حذفش کنید.

کلاهبرداری با پیش فروش املاک و واحد های ساختمانی نیم ساز و پیش ساخته:

برخی افراد کلاهبردار اقدام به پیش فروش املاک نیم ساخته و یا پیش ساخته می کنند و با تنظیم اسناد جعلی مردم را فریب می دهند و سرمایه شان را می دزدند گزارشهای متوالی و زیادی از این روش کلاهبرداری در ادرات پلیس موجود است.

معرفی خود به عنوان نماینده مالک:

برخی افراد با اسناد جعلی خود را نماینده مالک جا زده و اقدام به کلاهبرداری می کنند و بهانه هایی از جمله عدم حضور مالک در کشور، ناتوانی جسمی مالک، و... اقدام به خرید و فروش غیر قانونی می کنند اگر می خواهید در دام این افراد گرفتار نشوید بدون حضور مالک یا نماینده رسمی مالک در پای معامله اقدام به معامله نکنید.

کلاهبرداری ملک رهن بانک

برخی افراد اقدام به فروش و یا رهن دادن و اجاره دادن ملک تحت رهن بانک می کنند و با تنظیم اسناد جعلی ملکی که در گرو و رهن بانک است را می فروشند و بعد از آن متواری می شوند.

کلاهبرداری با اجاره ملک یا رهن آن به افراد متعدد:

کلاهبرداران در روشی دیگر یک ملک را به چند نفر اجاره می دهند و پس از گرفتن پول فرار می کنند.

کلاهبرداری در قالب پیش پرداخت:

گرفتن پیش پرداختی دربحث اجاره ملک و همچنین رهن آن امری غیر طبیعی است و افراد با گفتن جملاتی  مثل بدون پیش پرداخت نمی شود رهن ملک کرد یا اجاره اقدام به کلاهبرداری می کنند باید توجه کرد ابتدا سند ملک چک شود و از ملک بازدید و از صحت مالک بودن فروشنده و معتبر بودن بنگاه معاملاتی اطمینان حاصل شود باید دقت کرد که در مبایعه نامه تمامی نکات از جمله مشخصات کامل خریدار و فروشنده و ملک همچنین چک ها و واریزی های نقدی و غیر نقدی بین طرفین در مبایعه نامه ذکر شود.

چند نمونه کلاهبرداری ملک:

  • طرف ملک به عنوان مهریه می دهد همسرش بعد ملک می فروشد و فرار می کند و همسر فرد هم اقدام به اجرا گذاشتن ملک می کند و معامله باطل می شود و ملک برمی گردد یه زن بعد زن ملک می فروشد و میرود پیش شوهرش
  • یک باغ یا ویلا را درجایی که اصلا آب ندارد بنا می کنند و بعد با تانکر آب مثلا دوسال درختان را آبیاری می کنند درختها را به قیمت ملک دارای امکانات عالی(اکازیون) می فروشند بعد خریدار می فهمد این ملک اصلاً آب کافی ندارد!

نکاتی که باید در هنگام خرید خانه رعایت کنید:

نکاتی-که-باید-در-هنگام-خرید-خانه-رعایت-کنید

  • اگر از ان دسته افرادی هستید که می خواهید خانه ساکت داشته باشید از خرید، اجاره، رهن خانه درکنار اتوبان ها و.... پرهیز کنید.
  • اگر قصد خرید یا اجاره واحد آپارتمان را دارید دقت کنید که در ورودی واحدها رو به هم نباشد تا حریم شخصی شما حفظ شود.
  • توجه داشته باشید که در آپارتمانی سکونت کنید که پله های عریض دارد زیرا باعث اسباب کشی راحت تر می شود.
  • متناسب بودن موقعیت پارکینگ
  • بهتر است واحدهای طبقه های بالایی ساختمان را اجاره کنید زیرا سر وصدای کمتری دارند.
  • کیفیت و فشار آب و برق و گاز و آنتن دهی را مد نظر قرار بدهید.
  • خانه باید بالکن داشته باشد برای آویزان کردن و خشک کردن لباسها
  • ساختمان باید از نمای زیبایی برخودار باشد.
  • سعی کنید خانه ای اجاره کنید که کمترین تعداد واحد ممکن را داشته باشد
  • بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک حتما رسید دریافت کنید
  • به مقدار هزینه شارژ ماهیانه توجه داشته  باشید
  • اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را چک کنید
  • خودتان را با فرهنگ ساختمان نشینی وفق بدهید
  • از اجاره خانه در نزدیک کلانتری و مدارس و..پرهیزکنید.

ازآن جهت که ملک و املاک جز مهم ترین دارایی های فرد ،در جامعه به شمار می ورد، ترجیح بر آن است که مطالعه ای کامل و جامع از انواع ملک و ویژگی های آن به شمار بیاید.با توجه به‌ سطح پیشرفت جامعه وبالا رفتن سطح سواد عموم مردم، بدیهی است که این‌ موضوع بر روی کیفیت سلیقه ملکی مردم نیز تاثیر گذار بوده است.در صورت تمایل به خرید ملک،شایسته است بهترین کیس ممکن را با تمام ویژگی های منحصر بفرد،البته طبق نظر مشاورین املاک انتخاب کنیم. در این مقاله از شهرهای جدید به تمام ویژگی های ملک اکازیون پرداختیم.که بی شک کمک شایانی به شما مراجعه کننده ی عزیز جهت خرید و کسب اطلاع از املاک اکازیون می کند.

برچسب های مرتبط

ورود / عضویت