اگر تا به حال به بنگاه های املاک رفته باشید حتما واژه اکازیون روشنیده اید معمولا شما بعد از اینکه به آژانس های املاک مراجعه می کنید و شرایط خود را شرح می دهید، مشاورین آژانس شروع به جست و جو کرده ودر بین کیس های موجود بهترین را که متناسب با شرایط شما هست به شما معرفی می کنند.
و در بین کیس ها و پیشنهاد های موجود ملکی با شرایط خاص وجود دارد که به اصطلاح به آن «اکازیون» می گویند. ملک اکازیون با شرایط ویژه و قیمت عالی!
در این مقاله از شهرهای جدید به املاک اکازیون می پردازیم.
اکازیون در لغت یعنی (شرایط ویژه وخاص) است.
اکازیون اصطلاحی است که معمولا از مشاورین آژانس ها و بنگاه های املاک شنیده می شود.
یکی از ویژگی های ملک اکازیون قیمت مناسب آن است.
در واقع به ملکی که شرایط خاص و قیمت مناسب داشته باشد اکازیون می گویند.
در بین مناطق مسکونی برخی محله ها به دلیل نوساخت بودن، کوچه های عریض، جلوه زیبا، از شرایط خاص و ویژه ای برخوردارند اگر ملکی در این مناطق باشد شک نکنید که اکازیون است.
منظور از قدر السهم سهم واحد آپارتمانی است به کل زمین اختصاص داده شده به کل ساختمان که بهش سهم عیان از عرصه هم گفته می شود.
منظور از شرایط خاص این است که:
ملک های اکازیون از شرایط پرداختی خاصی برخوردارند مثل اینکه وام های بانکی به آنها تعلق می گیرد و امکان تعیین شرایط خاص فروش برای فروشنده املاک وجود دارد، همچنین امکان مبادله این املاک با خودروهای لوکس و ویلا و زمین وجود دارد.
ملک اکازیون به ملکی می گویند که نسبت به سایر املاک قیمت پایین تر و شرایط ویژه و امکانات داشته باشد البته همیشه این طور نیست که ملک اکازیون باشد و باید در خرید ملک دقت کرد.
ملک اکازیون باید بنا و ساخت و ساز خاصی داشته باشد
ملک اکازیون باید طراحی زیبا داشته باشد، نمای خاص، تقسیم بندی متناسب فضا و خوش نقشه بودن
از ویژگی دیگر ملک اکازیون این هست که همسایه های با فرهنگ داشته باشد هرچه همسایه ها
با فرهنگ تر باشند سطح تعامل و همکاری بین آنها بیشتر می شود.
منظور از مشاعات خانه وجود آسانسور؛ پارکینگ؛ مرکز خرید؛ لابی، حیاط و... در ساختمان است یعنی یک ساختمان اکازیون باید اینها را داشته باشد.
بیشتر بدانید:
همه چیز در مورد ویلا و انواع سبک آن
خرید ویلا و معرفی بهترین مناطق شمال برای خرید
حواستان را جمع کنید امروزه افراد سودجو با استفاده از واژه اکازیون کلاه برداری می کنند.
توجه کنید ملک اکازیون ملکی است که تمامی این ویژگی ها را دارد پس اگر ملکی به شما معرفی کردند که تنها یکی یا دو سه ویژگی ملک اکازیون داشت فریب نخورید.
امروزه کلاهبرداری زیاد شده و در هر عرصه ای کلاهبرداری وجود دارد که املاک و مستغلات از این امر مستثنی نیست یک سری نکات حقوقی هست که باید قبل خرید املاک دقت کنید وبررسی کنید که کلاهبرداری صورت نگیرد:
اگر به دنبال یک ملک اکازیون هستید چند نکته باید مد نظرتان باشد نکته اول اینکه ملکی که می خرید همه ویژگیهای ملک اکازیون که گفته شده را داشته باشد اگر ملکی به شما معرفی کردند که تنها چند ویژگی ملک اکازیون را داشت آن ملک اکازیون نیست نکته دوم در روند کار عجله نکنید و توجه کنید که تمامی موارد حقوقی رعایت شود امروزه در بخش املاک کلاهبرداری زیاد شده وعلت های خاص خودش را دارد اما یک سوال پیش می آید که کلاهبرداری در بخش املاک به چه روشهای انجام می شود؟
کلاهبرداری در بخش املاک به ده روش صورت می گیرد که به بیان 8 مورد می پردازیم:
از روشهای کلاهبرداران ایجاد دفاتر غیر رسمی و غیر مجاز است این افراد یک دفتر را اجاره می کنند و با ایجاد فضای شیک به فریب دادن خریدران و فروشندگان املاک می پردازند افراد کلاهبردار خود را مشاور فروش جا می زنند و مبایعه نامه تنظیم می کنند.
این افراد یک ملک به چند نفر می فروشند و بعد فرار می کنند و ضرر و زیان پای مالک اصلی ملک می افتد.
از شگردهای این افراد فروش ملک با قیمت ارزان و بسیار زیر قیمت بازار است.
از دیگر روشهای مرسوم کلاهبرداری تنظیم مبایعه نامه جعلی است کلاهبرداران یک سری از قسمت های مبایعه نامه را نمی خوانند و خریدار و فروشنده ناخواسته در دام آنها می افتند.
باید دقت کرد که در مبایعه نامه مشخصات کامل ملک، مالک، فروشنده، خریدار
و چک های رد و بدل شده و وجوه نقدی واریزی در مبایعه نامه ذکر شود.
این افراد تحت عنوان تسهیلات بانکی شرکتی جعلی درست می کنند و بیانیه تسهیلات بانکی تحت املاک (سند ملک را از شما بگیرند و به شما وام بدهند سند گرو وام) منتشر می کنند و بعد یکسری افراد بی تجربه و عجول را با اسناد و اوراق جعلی بانکی فریب می دهند این افراد به صورت دوره ای کار می کنند و پس از پایان کار مکان خودشان راعوض می کنند نمونه این شیوه کلاهبرداری در سال1391در تهران شرکتی اقدام به ارائه تسهیلات بانکی و وام کرد که افراد زیادی در دام این شرکت جعلی گرفتار شدند معمولاً سوژه و مانور این افراد بر روی افراد عجولی است که بدون تحقیق اقدام می کنند برای اینکه در دام این افراد نیفتید یک سری نکات باید مد نظر داشته باشید:
برخی افراد کلاهبردار اقدام به پیش فروش املاک نیم ساخته و یا پیش ساخته می کنند و با تنظیم اسناد جعلی مردم را فریب می دهند و سرمایه شان را می دزدند گزارشهای متوالی و زیادی از این روش کلاهبرداری در ادرات پلیس موجود است.
برخی افراد با اسناد جعلی خود را نماینده مالک جا زده و اقدام به کلاهبرداری می کنند و بهانه هایی از جمله عدم حضور مالک در کشور، ناتوانی جسمی مالک، و... اقدام به خرید و فروش غیر قانونی می کنند اگر می خواهید در دام این افراد گرفتار نشوید بدون حضور مالک یا نماینده رسمی مالک در پای معامله اقدام به معامله نکنید.
برخی افراد اقدام به فروش و یا رهن دادن و اجاره دادن ملک تحت رهن بانک می کنند و با تنظیم اسناد جعلی ملکی که در گرو و رهن بانک است را می فروشند و بعد از آن متواری می شوند.
کلاهبرداران در روشی دیگر یک ملک را به چند نفر اجاره می دهند و پس از گرفتن پول فرار می کنند.
گرفتن پیش پرداختی دربحث اجاره ملک و همچنین رهن آن امری غیر طبیعی است و افراد با گفتن جملاتی مثل بدون پیش پرداخت نمی شود رهن ملک کرد یا اجاره اقدام به کلاهبرداری می کنند باید توجه کرد ابتدا سند ملک چک شود و از ملک بازدید و از صحت مالک بودن فروشنده و معتبر بودن بنگاه معاملاتی اطمینان حاصل شود باید دقت کرد که در مبایعه نامه تمامی نکات از جمله مشخصات کامل خریدار و فروشنده و ملک همچنین چک ها و واریزی های نقدی و غیر نقدی بین طرفین در مبایعه نامه ذکر شود.
ازآن جهت که ملک و املاک جز مهم ترین دارایی های فرد ،در جامعه به شمار می ورد، ترجیح بر آن است که مطالعه ای کامل و جامع از انواع ملک و ویژگی های آن به شمار بیاید.با توجه به سطح پیشرفت جامعه وبالا رفتن سطح سواد عموم مردم، بدیهی است که این موضوع بر روی کیفیت سلیقه ملکی مردم نیز تاثیر گذار بوده است.در صورت تمایل به خرید ملک،شایسته است بهترین کیس ممکن را با تمام ویژگی های منحصر بفرد،البته طبق نظر مشاورین املاک انتخاب کنیم. در این مقاله از شهرهای جدید به تمام ویژگی های ملک اکازیون پرداختیم.که بی شک کمک شایانی به شما مراجعه کننده ی عزیز جهت خرید و کسب اطلاع از املاک اکازیون می کند.
به مقاله ملک اکازیون چیست؟ و چه ویژگی هایی دارد؟ چه امتیازی می دهید
۵
۴
۳
۲
۱
