اطلاع داشتن از قوانین مشاعات ساختمان و همچنین بخش هایی از ساختمان که جز مشاعات محسوب می شود علاوه بر این که می تواند مرز اختیارات هر فردی را مشخص کند می تواند از بروز اختلافات و دعوا در بین ساکنین جلوگیری نماید و سبب افزایش آرامش در بین ساکنین و محیط ساختمان شود. باید بپذیرید که آپارتمان نشینی امروزه ما را به سمت چالش ها و قوانین جدید سوق داده است که برای هر شخصی حد و مرز تعیین نموده که رعایت کردن آن ها سبب ایجاد یک زندگی مسالمت آمیز در بین افراد می شود. توجه داشته باشید بسیاری از اختلافات و درگیری هایی که در زندگی های آپارتمانی ایجاد می شود به دلیل عدم آگاهی از قوانین مشاعات است از این رو برای این که بتوان از این درگیری ها جلوگیری کرد و آرامش ساکنان را فراهم نمود لازم است که افراد با این قوانین آشنا باشند، به همین منظور قصد داریم در این مقاله شهرهای جدید به معرفی قوانین مشاعات پرداخته و به شما بگوییم که آیا درباره مشاعات ساختمان اطلاعاتی دارید؟ یا خیر؟
قبل از پرداختن به هر موضوعی نیاز است که ابتدا یک سری مفاهیم را مرور کنیم تا دسته بندی های مشخصی در ذهن ما ایجاد شود تا مشاعات ساختمان و قوانینی که مربوط به آن است راحت تر در ذهن ما نقش ببندند و قابل فهم تر باشد. در اصطلاحات حقوقی مال مشاع به مالی گفته می شود که دو نفر و یا بیشتر از آن در این مال شریک هستند و نتوان سهم هر شخص را در آن مال مشخص نمود، مثلا خانه ای که چند نفر به صورت مشترک آن را خریداری می کنند و یا خانه ای که به افراد ارث می رسد.
مال مفروز به مالی گفته می شود که دارای یک مالک مشخص است و شخص به صورت انحصاری مالک آن است. مثلا ماشینی که یک شخص آن را خریداری کرده و یا خانه ای که تحت مالکیت یک شخص است.
در قوانین آپارتمان نشینی مالکیت فضا به دو دسته اختصاصی و اشتراکی تقسیم بندی می شود که هر کدام از آن ها دارای قوانین خاص خود است، که به صورت کلی در ساختمان ها هر فضایی به جز فضاهای داخلی خانه مانند: آشپزخانه، پذیرایی، اتاق ها، حمام، سرویس های بهداشتی، بالکن و ... جز مشاعات ساختمان به حساب می آید که مالکیت آن به هیچ یک از ساکنان تعلق ندارد و همه افراد ساکن در ساختمان باید به صورت اشتراکی از آن استفاده کنند.
شاید برای شما جالب باشد که بدانید اغلب اختلافاتی که در بین افراد ساکن درآپارتمان وجود دارد به دلیل عدم آگاهی از قوانین حاکم بر مشاعات است که این امر سبب ایجاد نزاع های مختلف در بین افراد شده و آسایش را از ساکنین آپارتمان ها سلب می کند.
همه ساکنین ساختمان حق استفاده از مشاعات را دارند و هیچ شخصی نمی تواند مانع استفاده اشخاص دیگر از بخش های مشاع شود، همچنین بخش های مشاع در سند مالکیت هیچ شخصی تحت عنوان مالکیت شخصی عنوان نشده است و افراد نمی توانند اقدام به فروش و واگذاری آن به افراد دیگر کنند.
قسمت های اختصاصی ساختمان شامل بخش هایی می شود که مالکیت آن ها به صورت جداگانه برای هر واحد مسکونی در سند قید شده است که استفاده از آن ها به صورت منحصر به فرد متعلق به مالک و یا مستاجر آن واحد است و سایر مالکین حق استفاده از آن را ندارند. این قسمت های اختصاصی شامل موارد زیر است:
لازم است که افراد با رعایت این قوانین از بروز هرگونه نزاع در بین ساکنین ساختمان جلوگیری کرده و سبب ایجاد آرامش در ساختمان شوند.
شاید برای شما هم این سوال ایجاد شود که هزینه نگهداری و تعمیر مشاعات از کجا تامین می شود و یا چه کسی باید آن را پرداخت کند؟ به مثال زیر دقت کنید.
اگر یکی از اعضای ساختمان باعث ایجاد آسیب به یکی از مشاعات ساختمان شود موظف است که هزینه های مربوط به تعمیر آن قسمت از مشاعات را پرداخت کند، مثلا اگر فردی در هنگام اسباب کشی سبب ایجاد آسیب به درب آسانسور و یا بدنه و دیوارهای ساختمان شود موظف است که بدون هیچ چون و چرا اقدام به تعمیر آن کند و یا هزینه های لازم برای تعمیر را پرداخت کند.
ولی همیشه پرداخت هزینه مشاعات این گونه نیست و در بیشتر موارد در صورتی که قسمتی از مشاعات نیاز به تعمیر، بازسازی و یا نظافت داشته باشد هزینه ها بین مالکین تقسیم می شود، برای این منظور مالکان جلسه گذاشته و با یک دیگر مشورت می کنند که چگونه هزینه را پرداخت کنند.
به طور مثال هزینه هایی که مربوط به تعمیرات شوفاژخانه، سرویس آسانسور، رنگ کردن دیوار و نمونه های مشابهی که وجود دارد بر عهده تمام ساکنین بوده که اغلب از طریق دریافت شارژ ماهیانه توسط مدیر ساختمان اخذ می شود.
در این مقاله شهرهای جدید سعی نمودیم اطلاعاتی را در زمینه مشاعات ساختمان و قوانین حاکم بر آن بر در اختیار شما عزیزان قرار بدهیم تا شما با مطالعه و آگاهی یافتن از این قوانین بتوانید حقوق یک دیگر را رعایت نموده و از ایجاد درگیری در بین افراد ساکن در یک ساختمان جلوگیری کنید.
به مقاله مشاعات ساختمان چیست؟ و قوانین مشاعات ساختمان چه امتیازی می دهید
۵
۴
۳
۲
۱
